COMUNIDAD DE PROPIETARIOS "ALBATROS
Peñíscola, 23
Septiembre 2.013 'CONVOCATORIA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA
SOLO PARA PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO ALBATROS 1*
Por la presente, el actual Presidente de la
Comunidad, le convoca a la Junta General Extraordinaria de Propietarios del
"Edificio Albatros 1" de Peñiscola, acompañando a la presente 4 presupuestos de reparación y pintado de fachada Este (en la derrama se
incluye pago de Tasas y Permiso de Obra Menor), así como carta del Arquitecto (y vecino) del edificio
bloque 1, explicativa de la situación de dicha fachada Este.
 |
DÍA:
26.Octubre.2.013 (Sábado)
HORA: 16.30 h......... 1a Convocatoria
17.00
h..... 2a Convocatoria
LUGAR: Portal Comunidad
Albatros 2.
ORDEN DEL DÍA:
ÚNICO) Votación sobre los presupuestos presentados: plazo de
ejecución y de pago de la
derrama:
1) Construcciones Bugueiro, S.L. (11.951 e.)
2) Improma -Ingeniería
y proyectos del Maestrat, S.L. (17.551 e.)
3) C.M.S. Maestrat, S.L. (13.896 e.)
4) Construcciones Elias Tena, S.L. (13.339 e.)
Autorizo a D......................................................... ,
para que me
represente
en la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios
"Albatros" de Peñíscola
a celebrarse el día 26 de Octubre de 2.013. Dada la importancia de
la votación, si se remite
representación al Administrador,
expongan claramente su voto. Nombre, piso y firma del autorizante (Propietario
de Albatros 1):
R M C
ADMINISTRACIÓN
DE FINCAS
Alejandro Maná Ferrer - Colegiado del lltre. Colegio de
Administradores de Fincas de la Comunidad Valenciana
C.P. ALBATROS - PEÑISCOLA CIRCULAR N° 01/13 (26/09/13)
Apreciado propietario
de ALBATROS 1:
Sirva la presente Circular para informar a los
propietarios de Albatros 1, que tras la Junta Ordinaria del pasado Agosto y
siendo necesario y urgente la reparación de la fachada Este, se han buscado 4
presupuestos para ello (con garantía
de 5 años por trabajos y pintura) que contemplan también
las 3 pilastras de la P.B.. También se acompaña carta del arquitecto del edificio y vecino de
la Comunidad, Sr. Hernández donde
resalta la gravedad de la situación y su ánimo en colaborar
gratuitamente con la Comunidad, lo cual se agradece de antemano.
Para la aprobación
o no de la reparación y pintado de fachada
se convoca Junta
Extraordinaria (únicamente para
propietarios de Albatros 1) para el dia
26 Octubre 2.013 a las 17,00 h.
Respecto de la fuga de agua y negociaciones con
FACSA, informo: Los propietarios de los
pisos P.B., 2o C, 4o B, 5o A, 5o D,
6o D y 8o E, no devolvieron el recibo del agua,
pese a ser notificados via publicación en Tablón anuncios, remisión Acta de la Junta Ordinaria, carta o telegrama
con acuse de recibo. Esto ha complicado un poco las cosas: se les devolverá el dinero por ingreso en cuenta por parte de
FACSA. Al resto de propietarios (que sí devolvieron el recibo de más de 200 e.) se les cobrará lo verdaderamente gastado en aquel recibo
(alrededor de 36 e. de media). Se refacturá por FACSA la fuga a precio más reducido y se pasará por cuenta comunitaria (no hay otra solución). Los propietarios que devolvieron el recibo,
den instrucciones a su banco para atender los próximos recibos de agua.
Atte. ^.^
na
\\iu^>
Fdo. Alejandro Maná Ferrer (Administrador)
Prolong. Hernán Cortés n°
45-1° - Edif.. Nautilus I,
esc. B - Apdo. Correos n° 99 - 12580 Benicarló (Castellón) Tel 964 46 74 96 - Fax 964 46 50 21 - e.mail: alejandromana@rmcabogados.com
- web: www.rmcabogados.com
PUNTUALIZACIONES RESPECTO AL ACTA Y RESULTADO DE
LA REUNIÓN DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
DE ALBATROS I EN FECHA
3/08/2013
Juan Hernández
Calatayud. domiciliado en Benicarló, (CS ) Av. Marqués de Benicarló,32, con
D.N.l. n° 5.084.452-A; usufructuario del apartamento sito en el bloque I-4°-A; en relación con la citada acta y en
concreto con los puntos 3 y 9 de dicho documento:
MANIFIESTA:
A.- Que efectivamente,
unos días antes de la reunión comunitaria citada, visitó en compañía del
Administrador Sr. Maná la planta baja del edificio ALBATROS I, y algunos
garajes, al objeto de comprobar el estado de los pilares de dicha planta ya que
estos se encuentran en su mayoría sin
revestir y en una zona húmeda cerca del mar. habiendo transcurrido 33 años
desde que se construyó la estructura del edificio. En general el estado de estos pilares y dentro de lo que se pudo examinar
se encontraban en buen estado a excepción de alguna pequeña lesión que
se señaló.
No obstante, la fachada
Este del edificio no se examinó, pues a pesar de que constaba en el orden del
día proponer su reparación, quien suscribe pensó que se trataba de pequeños
desperfectos sin más importancia y sin que nadie comentase nada al respecto.
B.- Que una vez
terminada la reunión, y a la vista de algunas fotografías que se expusieron en
la misma de las lesiones, me interesé por el asunto, yendo a examinar estas lesiones en compañía del Sr. Floría, Sr,
Palau y algún otro vecino; comprobando inmediatamente que se trata de
lesiones importantes producidas en las vigas o jácenas que sustentan los vuelos de las terrazas y que están ocasionadas por la
oxidación de las armaduras que en esa fachada están más expuestas a los vientos
cargados de humedad y sales marinas que son muy perjudiciales para las
estructuras de hormigón armado. Lo que comuniqué en ese mismo momento al Sr.
Maná y al Presidente saliente.
C- Que en mi condición
de promotor, constructor y arquitecto técnico director de la ejecución material de dicho edificio, además de
usufructuario: a la vista de las lesiones observadas, considero mi
opinión autorizada para emitir una advertencia a mis convecinos y al Sr.
Administrador, en tanto en cuanto somos responsables del mantenimiento del
edificio en condiciones de seguridad, entre otras.
D.- Es por ello por lo
que debo decir y deseo quede constancia de ello, que lo que he podido
observar en las vigas de vuelo de las dos o tres terrazas inspeccionadas ( en
especial en la primera ) constituyen unas lesiones graves, que en un plazo
relativamente corto ( respecto de la vida útil
de un edificio ) si no se reparar, pueden comprometer la estabilidad de la
estructura : además del peligro latente y más inmediato, de que pueda caer
algún cascote y lesionar a alguna persona. Dicho esto, me atrevo a aventurar
que la estructura de los vuelos podría aguantar unos
años más en el estado
actual: no obstante el sentido común y el más
elemental ejercicio de prudencia, aconsejan a mi juicio, una
intervención en aquella lo antes posible.
E.- En cuanto a las
medidas adicionales que aconsejaría, además de la indicada, sería
una revisión
general de la
estaictura del
edificio realizada por arquitecto o aparejador, al que me
ofrezco a ayudar sin
ánimo de lucro, como he
venido haciendo hasta hora y a la vista de los resultados de dicha
inspección proceder en consecuencia. En relación con el
punto n° l) del acta,
creo que la inspección y posterior informe debe limitarse al estado de la estructura
y a proponer soluciones en su caso. Estimo que es inútil pretender que. para
este tipo de trabajos, nos de un presupuesto el técnico que haga la
inspección, pues eso lo determinarán sin duda los presupuestos que puedan
presentarse para su reparación.
F.- Por si hubiera
alguna duda al respecto, he de indicar que tanto las inspecciones.
manifestaciones realizadas y este escrito, no significan en modo alguno, asunción de responsabilidades
técnicas ni
legales por mi parte, dado que siempre se han hecho con el objeto de ayudar
en la medida de mis posibilidades
al buen mantenimiento
del edificio y en consecuencia nunca se han cobrado
honorarios y menos ahora por mi condición de jubilado. Es decir todo ello debe
entenderse como meros consejos de uno de los propietarios
que mejor conoce la
obra.
G.- Por
último, al objeto de que cada
propietario de AI.BATROS I se haga cargo, en este caso,
de la responsabilidad
que compartimos,
ruego al Administrador Sr. Maná que haga extensivo este escrito, en su totalidad.
A los
presidentes de la
comunidad ( saliente y entrante.) vicepresidente si lo hay, y a todos los
propietarios del edificio Al.BA TROS 1 de modo
que quede constancia efectiva de su acuse de recibo. Asimismo
ruego, que el Sr. Administrador acuse recibo de este
escrito.
Benicarló,
martes 13 de agosto
de 2013
atentamente:
Fdo.
J.Hdez.
|
í
BUGUEIRO, S.L.
PRESUPUESTO
©
CONSTRUCCIONES
CIF. B-12471397
Partida Rio, n° 318 12580 BENICARLO
Partida Rio, n° 318 12580 BENICARLO
Tel 964 46 19 56 Móvil 639 24 25 46 CASTELLÓN
NUMERO
125/2013
FECHA
05/09/2013
D.C.P Albatros
Domicilio: A.V. Papa Luna , N° 31
NI F:H-12278859 Población12598 Peñiscola.
CANTIDAD
|
CONCEPTO
|
PRECIO
|
IMPORTE
|
Presupuesto para la reparación de las grietas existentes
|
|||
en
la fachada.
|
|||
1
|
Picado de todas las grietas y materiales sueltos en la fachada y laterales de los balcones.
|
800,00
|
800,00
|
1
|
Picado de las cabezas de los sunchos y dinteles
de los ventanales que se vean agrietados, limpieza de las armaduras de hierro
con cepillos de alambres, revestimiento anti corrosión con SicaTop o similar y terminado
|
||
con
SikaTop 122, mortero de reparación estructural.
|
1.600,00
|
1.600,00
|
|
1
|
Tapado de las grietas donde no hay armaduras de
hierro con malla y
|
||
mortero
fratasado.
|
1.100,00
|
1.100,00
|
|
1
|
Pintado de la fachada reparada con pintura de exterior de un color a
|
||
elegir.
|
5.580,00
|
5.580,00
|
|
1
|
Colocación de una bajante de
p.v.c rectangular de color blanco desde
|
||
la
gárgola del balcón del 6o piso para aguas
pluviales.
|
250,00
|
250,00
|
|
1
|
Reparación de tres pilares en
la planta baja, picado de las fisuras. limpieza del hierro, aplicación de imprimación Epoxi anticorrosivo y
|
||
terminados
con Sika,( mortero de reparación.)
|
230,00
|
230,00
|
|
1
|
En estos
precios esta incluida la maquina telescópica para la realización de los trabajos,
seguro, portes y gasoil
Estos
trabajos tendrán una garantía de 5 años tanto en pintura como en las reparaciones realizadas.
En
este presupuesto no esta incluido el I.V.A. ni los permisos necesarios para la ejecución
de las obras.
|
||
SUMA EUROS
|
9.560,00
|
||
I.V.A.21%
|
|||
TOTAL
EUROS
|
9.560,00
|
||
IXGEMERIA Y PRO YECTOS DEL MAESTRA TS.L In-proina
MALLORCA 79 12580
BENICARLO Tel. 964462266 Fax 964465029
ALBARAN
Página 1/1
(s>
C.I.F. B12679312
ALBATROSI
AVDA PAPA LUNA 12598 PEÑISCOLA CASTELLÓN
Número Albarán
A1
|
Fecha
08/08/2013
|
Fecha
Valor 08/08/2013
|
Referencia Albarán
|
Descripción
REPARACIÓN
DE FACHADAS
Cantidad
|
Código
|
Articulo
|
Precio
|
Subtotal
|
|||||||
REPARACIÓN FACHADA CARA PLAYA
|
|||||||||||
1,00
|
PICAR ZONAS AGRITADAS EN LOS BALCONES 30CM POR AMBOS LADOS.
|
||||||||||
1,00
|
COLOCACIÓN DE MAYATEX, RECIBIDO CON BLANCO IMPERMEABLE. ESPECIAL FACHADAS
|
||||||||||
50,00
|
METROS 2
|
36,000
|
1.800,00
|
||||||||
900,00
|
METROS 2
|
PINTURA PLÁSTICA
EXTERIOR
|
8,500
|
7.650,00
|
|||||||
30,00
|
ML
|
CANALÓN Y BAJANTE PVC
RECTANGULAR
|
22,000
|
660,00
|
|||||||
5.00
|
DÍAS MAQUINA ELEVADORA. PORTES SEGUROS Y GASOIL
|
350,000
|
1.750,00
|
||||||||
1,00
|
P.A.
|
PICADO DE HORMIGÓN EN CABEZA DE
HIERRO Y REMATAR
EL
PRESUPUESTO HAY QUE APLICAR EL IVA
CORRESPONDIENTE
|
2.180,000
|
2.180,00
|
|||||||
988,00
Subtotal 14.040,00
|
|||||||||||
Descuento
|
Descuento P.Pago
|
Base Imponible
|
Importe IVA
|
Importe R.E.
|
TOTAL ALBARAN
|
||||||
%
|
%
|
14.040,00
|
14.040,00 €
|
||||||||
€>
 |
construcciones
elías tena, s.l
N.I.F. B i?(M5-t£
COMPAÑÍA
DEL PUERTO, 7 BAJOS TEL Y FAX
964 47 37 61 MÓVILES:
629 30 94 80 - 629 30 10 58 12580
BENICARLÓ
CDAD PROP. EDIFICIO ALBATROS PRESUPUESTO
Avda
Papa Luna, 31
12598 Peñiscola Benicarló 20/09/2013
4.885,00 €
|
Presupuesto mano de obra y materiales para el saneamiento y reparación
de grietas en fachada edificio comunidad
Albatros. 1.- Picar grietas y descorchados
en fachada, asi como los zunchos y
dinteles, descubriendo el hierro de los mismos sanear armaduras y aplicar pintura especial corrosión,
y después lucido con mortero especial reparación, previo enmallado de las zonas reparadas. 2.- Pintado de la fachada reparada a dos manos con
pintura
5.915,00 €
|
316,00 €
|
exterior de
1- calidad, color a elegir por la propiedad 3.-
Reparación de tres pilares en planta baja, saneando hierro, pintado del mismo con pintura anticorrosion y
lucido con mortero de reparación 4.- Suministro y colocación
de canal de pvc blanca, para la
315,00 €
|
recogida de aguas pluviales desde la 6-
planta ___ ______
TOTAL
PRESUPUESTO S.E.U.0........................................................................... 11.116,00 €
NOTAS:
A estos precios se les añadirá
en factura el 21%.
Todos los trabajos no presupuestados se facturarán
por administración.
En estos precios esta incluido el
alquiler de la maquina elevadora.
No se incluye en este presupuesto el
permiso de obras municipal.
CONSTRUCCIONES
ELIAS TENA, S.L.
 |
\ CMS
|
cs>
Presupuesto
Proyecto: CDAD DE VECINOS ALBATROS/BP
Fecha: 17/07/2013 Ref: 13068
OBRA
REPARACIÓN
FACHADA
CLIENTE
C.P.
ALBATROS I Y II AV/ PAPA LUNA.31 12598 PEÑISCOLA CASTELLÓN Tel. 636.22.77.77
NI F:H-12278859
N°
Descripción
Medición
Precio/Ud.
Total
1
1.1
1.2
1.3
1.4
ud
m2
ud
ud
REPARACIÓN FACHADA Y PINTURA
Picar las zonas
agrietadas en balcones y fachada, picando 30
cm. a cada lado de la
grieta hasta descubrir el ladrillo.
Reparación de las grietas.
Colocación de Mallatex, dar una mano de imprimación puente
de
unión.
Reparar con
Sikarep 112, (mortero
de regulación y
revestimiento), en las
zonas que haya afectado al hierro, rascar
el oxido y pintar con imprimación
anticorrosiva a base de
resinas Epoxi y Fosfato
de cinc
Aproximado de grietas
en fachada 60m2
Picar zunchos agrietados
del hormigón y descubrir
hierro,
limpieza, rascar oxido
del hierro.
Dar una imprimación de sikatop armatec 110 epocem.
reparación
del hormigón
con Sika Monotop
618, este
tratamiento se
realizara en zunchos , dinteles y pilares que lo
requieran.
Colocación de 2 bajantes de salida de aguas pluviales,
modelo rrectangular en blanco, codos y piezas.
Alquiler de maquina telescópica,
para la realización de los
trabajos, portes de entrega seguro y retirada
1.720,00
|
1,00 1.720,0000
2.750,00
|
1,00 2.750,0000
450,00
|
1,00 450,0000
1,00 1.500,0000 1.500,00
1.5
m2
Pintar la fachada con pintura plástica exterior.
Total 1
924,00
4,6000
4.250,40
10.670,40
Total Importe
21%IVA7IGIC
T.Presupuesto
10.670,40
2.240,78
12.911,18
Observaciones:
EN ESTE PRECIO ESTÁN INCLUIDOS TODOS LOS MATERIALES A EMPLEAR, ASI
COMO SEGUROS DEL PERSONAL A TRABAJAR Y MAQUINARIA A EMPLEAR.
LOS MENCIONADOS
TRABAJOS TENDRÁN UNA GARANTÍA DE 5 AÑOS EN LAS GRIETAS REPARADAS ASI COMO EN PINTURA.
SERÁN POR CUENTA DE LA PROPIEDAD , LAS TOMAS DE LUZ Y
AGUA QUE SE NECESITEN PARA LA REALIZACIÓN DE DICHOS TRABAJOS Y EL PERMISO MUNICIPAL DE
OBRA PARA LOS TRABAJOS.
Cif:
B12835930 , Ctra ulldecona Km. 2.2.12500 Vinaroz (Castellón)
CMSMAESTRAT S.L.,
Tfono:964 45.42.01 admon@cmsmaestrat.es
1
EJERCICIO 13/14 - ALBATROS 1- DERRAMA ARREGLO
FACHADA ESTE
N° PROPIETARIOS
|
PISO
|
%
|
1)BUGUEIRO
|
2) INPROMA
|
3) ELIAS TENA
|
4) CMS
|
1 MANUEL
SIURANA CUELLAR
|
2o A
|
2.24
|
268
|
393
|
311
|
299
|
2 E. ESCALERA BARRIONUEVO
|
2o B
|
2,03
|
243
|
356
|
282
|
271
|
3 IVÉS ERCULISE
|
2° C
|
1.9
|
227
|
333
|
264
|
253
|
4 JAVIER CASTELL
|
2" D
|
1,79
|
214
|
314
|
249
|
239
|
5 J.F. RODRÍGUEZ URQUIJO
|
2a E
|
1,73
|
207
|
304
|
240
|
231
|
6 DANIEL GRASS
|
2"F
|
1.89
|
226
|
332
|
263
|
252
|
7 FRANCISCO FLORÍA DOMPER
|
3o A
|
2.24
|
268
|
393
|
311
|
299
|
8 LIDIA FONTSAIZ
|
3o B
|
2,03
|
243
|
356
|
282
|
271
|
9 Ma DEL
MAR MACA YA MIGUEL
|
3o C
|
2.06
|
246
|
362
|
286
|
275
|
10 AMADEO FERRÉ
VERICAT
|
3o D
|
1.79
|
214
|
314
|
249
|
239
|
11 MARÍA JESÚS GAUDES
|
3o E
|
1,73
|
207
|
304
|
240
|
231
|
12 JOSEFINA SÁNCHEZ
MILEGO
|
3o F
|
1,89
|
226
|
332
|
263
|
252
|
13 JUAN HERNÁNDEZ
CALATAYUD
|
4o A
|
2.24
|
268
|
393
|
311
|
299
|
14 ALFONSO MACA YA MIGUEL
|
4o B
|
2,28
|
272
|
400
|
317
|
304
|
15 JOSÉ ANT. GARCES
LARIOS
|
4°C
|
1.81
|
216
|
318
|
252
|
241
|
16 JAVIER GONZÁLEZ
GARRIDO
|
4o D
|
1,79
|
214
|
314
|
249
|
239
|
17 JUAN CARLOS CASTAÑOS
PANERO
|
4o E
|
2,04
|
244
|
358
|
283
|
272
|
18 J. ARIZNAVARRETA CHURRUCA
|
4o F
|
1,89
|
226
|
332
|
263
|
252
|
1 9 SCI ALBATROS
|
5o A
|
2,63
|
314
|
462
|
365
|
351
|
20 ANGELA CURTO ALASTRUEY
|
5o B
|
2,65
|
317
|
465
|
368
|
353
|
21 FAMILIA HERNÁNDEZ
|
5o C
|
1,81
|
216
|
318
|
252
|
241
|
22 M° DEL MAR MACAYA
MIGUEL
|
5o D
|
1,79
|
214
|
314
|
249
|
239
|
23 JORDI CODINA PEREMIQUEL
|
5o E
|
1.73
|
207
|
304
|
240
|
231
|
24 M" VICTORIA VÁRELA MARTÍNEZ
|
5o F
|
1.89
|
226
|
332
|
263
|
252
|
25 OLIMPIO SÁNCHEZ
ESPIAGO
|
6o C
|
1.81
|
216
|
318
|
252
|
241
|
26 VERONIQUE COMMET
|
6o D
|
1.89
|
226
|
332
|
263
|
252
|
27 FAMILIA PAULY
|
6o E
|
1,73
|
207
|
304
|
240
|
231
|
28 MIGUEL ARNAL GIMÉNEZ
|
6o F
|
1,89
|
226
|
332
|
263
|
252
|
29 FAMILIA MAÑA
FERRER
|
6o G
|
4,39
|
525
|
770
|
610
|
586
|
30 SEBASTIÁN
RECAJ PÉREZ
|
7o E
|
1,73
|
207
|
304
|
240
|
231
|
31 CRESCENCIO LÓPEZ
DE SILANES
|
7o F
|
1,89
|
226
|
332
|
263
|
252
|
32 LIONEL BOCHACA SERVENT
|
7o H
|
5,3
|
633
|
930
|
736
|
707
|
33 FAMILIA JARRETA BONA
|
8o J
|
1,44
|
172
|
253
|
200
|
192
|
34 ALFONSO MACAYA MIGUEL
|
8o E
|
1,73
|
207
|
304
|
240
|
231
|
35 LUIS DARÍO
DE LA PEÑA
|
8o F
|
1,98
|
237
|
348
|
275
|
264
|
36 JOSÉ M° POZAS RUBALCABA
|
8o I
|
2,31
|
276
|
405
|
321
|
308
|
37 CARLOS PALAU AÑO
|
ÁTICO
|
4,64
|
555
|
814
|
645
|
619
|
38 VIZCARRO - PARÍS
INVERSIONES. S.L,
|
P.B.
|
19,4
|
2318
|
3405
|
2696
|
2588
|
TOTALES
|
100
|
11.951
|
17.551
|
13.896
|
13.339
|
( 4 PRESUPUESTOS PRESENTADOS)
RAMBLA, MAÑA & COLOM
ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
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