Estimados vecinos miembros de la Comisión de Obras: Primeramente expresar mis mas desprendidas gracias, por el tiempo dedicado y los trabajos realizados, hasta la culminación de tareas que quedaron relacionadas para la campaña pasada.
La reparación de las fachadas de Albatros II fueron terminadas a tiempo y hemos podido apreciar durante este verano, como ha sido satisfactoriamente su ejecución, con una terminación que a penas se nota y ni destaca del resto.
De Albatros I se quedó en no realizar nada en esa temporada, hasta aprobación en la Junta del presupuesto, para la reparación de la fachada oeste.
Animo en estos momentos y ofrezco mi colaboración, para que queden ya concretados los trabajos y presupuestos pendientes de realizar, antes de la próxima Semana Santa.
Albatros I para reparar la fachada oeste, recuperación de zonas atacadas por microorganismoa, hongos y algas, protección y terminación resistente. Mejorar vierteaguas culpables de chorreos manchantes. Eliminación de fisuras. Concretar presupuesto con Arnau.
Albatros II reparación de fisuras de la fachada oeste. Concretar presupuesto con Pedro de Renova.
Solamente, teniendo ahora los presupuestos dispuestos, se podrán empezar los trabajos en temporada seca y propicia y no caer en dejar los asuntos demorados, para deprisa y corriendo tomar decisiones.
Nacho, querido vecino, ahora que estás por allí, dadle por favor un empujón a ello.
viernes, 13 de octubre de 2017
ILUMINACIÓN LED
En el mes de abril en una entrada de Obras del Conserje, ya se hablaba de la ventaja económica que supondría cambiar de incandescencia a LED. Juan y Nacho se pusieron a la obra.
Una vez conseguida la mejor oferta de material, tras un buen atracón eléctrico de Juan y Antonio, me comunica mi vecino Nacho, que se encuentra en estos días por allí y disfrutando de tan buen tiempo, que han sido cambiadas por ellos, todas las lámparas antiguas, por las modernas LED.
Queda ahora pendiente analizar la próxima factura mensual que con toda seguridad se verá favorecida de la nueva tecnología.
Muchas gracias, a los que han aportado sus ideas y trabajos por el bien de la Comunidad.
Una vez conseguida la mejor oferta de material, tras un buen atracón eléctrico de Juan y Antonio, me comunica mi vecino Nacho, que se encuentra en estos días por allí y disfrutando de tan buen tiempo, que han sido cambiadas por ellos, todas las lámparas antiguas, por las modernas LED.
Queda ahora pendiente analizar la próxima factura mensual que con toda seguridad se verá favorecida de la nueva tecnología.
Muchas gracias, a los que han aportado sus ideas y trabajos por el bien de la Comunidad.
martes, 5 de septiembre de 2017
lunes, 4 de septiembre de 2017
domingo, 3 de septiembre de 2017
viernes, 4 de agosto de 2017
Propuestas Mantenimiento Ascensores (a tratar en junta)
Hola a todos,
Uno de los gastos más grandes que ha habido en el presente ejercicio ha sido el de mantenimiento y reparaciones de ascensores. Se han buscado varias alternativas que ofrece el mercado y parece que hay opciones interesantes. Por favor, si algún vecino cree que puede aportar algún presupuesto más, serà bien recibido.
De momento se tienen las siguientes propuestas:
lunes, 31 de julio de 2017
Propuestas Seguro (a tratar en junta)
Hola a todos,
El presidente considera que el seguro actual tiene un peso demasiado elevado sobre el presupuesto general, por lo que ha hecho la propuesta de revisar precios y ver si puede ser interesante un cambio.
Por favor, si algún vecino cree que puede aportar algún presupuesto más, serà bien recibido.
De momento se tienen las siguientes propuestas:
martes, 25 de julio de 2017
lunes, 24 de julio de 2017
Convocatoria Junta Ordinaria del 05/08/2017
CONVOCATORIA DE
JUNTA GENERAL ORDINARIA
Estimada/o copropietaria/o:
En Peñiscola, a 24 de
julio de 2017
Por indicación de Doña María Concepción Portillo
Uribarri, Presidenta de la Comunidad de Propietarios Albatros I y II, sita en
la Av. Papa Luna nº 31 de Peñiscola, y al
amparo de lo establecido por el artículo 16.2 de la Ley 49/1960, de 21 de
julio, sobre Propiedad Horizontal, le convoco a la Junta General Ordinaria que
tendrá lugar el próximo día 5 de agosto de 2017 a las 17:00 horas en primera convocatoria
y, de no concurrir el quorum necesario, a las 17:30 horas en segunda
convocatoria, y que se celebrara en la zona comunitaria de la Comunidad, al
objeto de tratar los siguientes puntos del
ORDEN DEL DIA
- Lectura, si fuera procedente y a solicitud de la mayoría de los asistentes, y aprobación del Acta de la Junta anterior.
- Aprobación de las cuentas del ejercicio económico 2016-2017.
- Informe de los trabajos realizados durante el ejercicio.
- Aprobación del Presupuesto ordinario del próximo ejercicio 2017/2018 y cuotas de provisión de fondos.
- Estudio y aprobación de la distribución de nuevos grupos de reparto de conformidad con lo dispuesto en el Titulo Constitutivo.
- Informe de las obras ejecutadas por la Comisión de Obras y aprobación de las futuras con las derramas correspondientes (reparaciones correspondientes a las fachadas norte y oeste del edificio Albatros I).
- Estudio y, en su caso, aprobación de subida del salario del conserje.
- Informe sobre la situación del desagüe del lavadero.
- Informe y, en su caso, aprobación del contrato de alquiler de la terraza del Local de Albatros I, así como de la renuncia del local comercial al derecho a uso y disfrute de los servicios de piscina, zonas verdes y recreativas comunitarias.
- Estudio y aprobación de medidas para abaratar el servicio de mantenimiento de los ascensores y del seguro de la Comunidad.
- Informe sobre la posibilidad de realizar una auditoria energética con el fin de abaratar el consumo de luz.
- Liquidación de cuotas pendientes y reclamación judicial de morosos, con autorización de la Junta Directiva para nombrar abogado y procurador.
- Renovación o reelección de cargos directivos.
- Ruegos y preguntas.
A los efectos del artículo 15.2 de la vigente Ley de
la Propiedad Horizontal, se hace constar que los propietarios con cantidades
pendientes de pago y que no acrediten de
forma debida al inicio de esta Junta que tienen abonadas las cantidades
debidas, o que dichas deudas han sido impugnadas o consignadas judicial o
notarialmente, se advierte que podrán participar en las deliberaciones de la
Junta pero no podrán ejercer su derecho a voto.
jueves, 20 de julio de 2017
Comisión de obras
Como copropietario en esta Comunidad de Albatros, y en aras de cumplir con el ánimo de transparencia y comunicación que anima este blog -que estimo que no se está cumpliendo en su totalidad- publico a título exclusivamente personal la carpeta que conservo de las reuniones a las que asistí en agosto del año pasado sobre el asunto que encabeza esta entrada.
Contiene las actas de dos reuniones, y mi carta de dimisión personal.
Comisión de la Junta de Copropietarios de Albatros.
Primera reunión, el 13 de agosto de 2016. Duración, 1
hora.
Asisten: Juan Ayza, Manolo Siurana, Ferrán Puig, Rodrigo
Vidal y J.M. Pozas.
Acuerdos:
-
En orden a una mayor transparencia e
información para todos los comuneros, todas las reuniones y decisiones tomadas
(las que entendamos que podemos tomar) serán publicadas en el blog http://lacomunidaddealbatros.blogspot.com.es/l
-
El proceso de selección de un nuevo
Administrador se llevará a cabo siguiendo el mismo modelo que se utilizó en la
vez anterior, y que puede encontrarse en dicho blog. Se incluirán todas las
candidaturas recibidas, que son un total de cinco.
-
La comisión se informará debidamente sobre la
obligación de contratar socorrista o socorristas, y se anunciará en su momento,
así como la forma de cubrir los gastos que se ocasionen.
-
La Presidencia de la Comunidad será llevada
por Iñaki Rodríguez Portillo, que sustituirá en ese menester a su madre
Concepción Portillo.
-
Se quiere estudiar el asunto de las obras y
someter a la Comunidad la decisión oportuna, para que a primeros de enero
puedan comenzarse las mismas, dando prioridad a lo más urgente, con lo que el
total de obras a acometer y su repercusión económica pertenezca a dos o tres
ejercicios.
-
Dado el aumento de gastos aprobados en la
última Junta, los impagos de cuotas y la situación en cuenta corriente se
propondrá, si es preciso, un reajuste de las cuotas trimestrales, a partir del
próximo pago de recibos.
Comisión de la Junta de
Copropietarios de Albatros
Segunda reunión, el 19 de
agosto de 2016. Duración: 2 horas.
Asisten, Iñaki Rodriguez,
Presidente, Juan Ayza, Manuel Ciurana, Ferrán Puig, Miguel Vallejo, y J.M.
Pozas.
Se repasa el acta anterior,
de lo cual:
-Para una mayor agilidad en
el blog, Juan Ayza se incorpora como administrador del mismo, por lo que
cualquier comunicación podrá ser dirigida, bien a su cuenta de mail, bien a la
de JM Pozas. Asimismo, para poder formar un grupo más numeroso de direcciones
electrónicas –pues puede haber comuneros que no quieran o puedan entrar en el
blog- los distintos miembros de la comisión aportarán las direcciones de otros
comuneros que conozcan, y se utilizará también ese grupo de e-mail para el
objetivo de transparencia e información.
-Se progresa en el proceso
de selección del nuevo Administrador, y el día 20 de agosto de 2016, se tendrán
ya entrevistas con dos candidatos finalistas.
-En lo referente a las
obras, un subgrupo formado por Ignacio Echevarri, Ferrán Puig y Miguel Vallejo,
estudiarán el proyecto en profundidad. El objetivo es clasificar las
actuaciones por orden de urgencia, elegir a mediados de octubre la empresa
ejecutora, y llevar a cabo las obras entre noviembre y diciembre, lo más tardar
en enero. Todo ello se comunicará debidamente a la Comunidad, que deberá
aprobarlo, y dentro de un calendario de actuaciones que puede extenderse a lo
largo de tres ejercicios, con lo que el coste resultante será más fácilmente
asumible por los comuneros. Asimismo, podrán contar con los conocimientos de
Gabriel Sáinz en materiales especiales de construcción.
-En la cuestión financiera,
consultado el Administrador saliente, nos comenta que no habrá tensiones de
tesorería en el nuevo presupuesto aprobado, por lo que de inicio no hará falta
incremento alguno en las cuotas.
-Juan Aiza, por sus
frecuentes visitas a Peñíscola, ejercerá las funciones de coordinador de la
comisión.
Para: Comisión de obras
De: José Mª Pozas
Ayer
26 de agosto de 2016, tras la reunión en la que se eligió a la persona que será
el nuevo Administrador de la Comunidad,
anuncié a los presentes mi baja en la Comisión que se nombró en la última
Junta. Tanto para los que asistieron como para los que excusaron su asistencia,
quiero expresar el motivo que me ha llevado a tomar tal decisión.
En
la primera reunión que mantuvimos el pasado día 13, redacté un borrador del
Acta de la misma, que os remití a todos por correo electrónico, para que cada
uno pudiera añadir lo que estimara oportuno y expresara más fielmente lo allí
tratado; la ausencia de comentario alguno me hizo suponer que yo había
interpretado fielmente el contenido de las conversaciones y acuerdos logrados, entre ellos –y principalmente- lo
que hacía referencia al método de evaluación y elección del Administrador.
Obviamente,
yo me había equivocado en mi percepción, pues en la citada reunión de ayer, se
optó por una manera diferente de elección. Y por coherencia con los acuerdos y
conmigo mismo, presenté mi dimisión. No se trataba, como expresé de palabra en
la reunión, de hacer chantaje o de salirme con la mía. El sistema de elección
contempla postergar al primero, en favor de otro candidato, si la entrevista
personal revelara aspectos que nos pudieran mover en ese sentido, en el caso de
que la puntuación de los entrevistados estuviera muy próxima entre sí. Pero la
entrevista no aportó nada, como no fuera la posibilidad de que el candidato que
finalmente resultó elegido, pueda llegar a presentar su renuncia antes de
sufrir un enfrentamiento familiar, si el contencioso que, presumiblemente,
podamos tener con uno de nuestros convecinos llega a estallar. Las entrevistas
confirmaron, en experiencia, capacidad de gestión y formación técnica de su
personal, la diferencia que en puntos había arrojado el método de evaluación.
Por
otro lado, volvió a aparecer en la reunión el consabido “recado” de que el
candidato principal no era del agrado de determinadas personas de nuestra
Comunidad, que ni pertenecen a la comisión ni a la Junta de Copropietarios,
cosa totalmente inadmisible.
Por
supuesto, deseo que el nuevo Administrador acierte de pleno en su gestión e
inaugure un nuevo período en el que el nombramiento de dicha función no
aparezca continuamente en el orden del día de las juntas.
También
quiero dejar constancia de que opino que, en el apartado de las obras, tenemos
por fin un excelente equipo como es el formado por Ferrán, Nacho y Miguel.
Finalmente,
deseo confirmaros que el blog de la comunidad que creé queda en manos de Juan,
y estoy seguro de que servirá a sus objetivos fundacionales, que no eran otros
que los de ser vehículo de comunicación y garantizar transparencia en todos los
aspectos comunitarios.
Os adjunto
los dos borradores de las dos primeras reuniones; no tiene ningún sentido que
yo los guarde.
Un
afectuoso saludo para todos.
José
Mª Pozas.
Peñíscola,
27 de agosto de 2016.
domingo, 18 de junio de 2017
domingo, 11 de junio de 2017
Lona Piscina
Como todos sabemos, se está trabajando para contratar un servicio de socorrismo para la piscina para evitar estar fuera de la ley. Esto implicará un gasto extra que no ha estado contemplado nunca en la comunidad.
Con el fin de reducir dicho gasto, y como en Junio y Septiembre el número de bañistas es bajo, se pensó en cerrar una piscina para así no llegar a la cantidad de agua que obliga a tener socorrista. Tras consultar con las entidades encargadas del cumplimiento de las normativas referentes a piscinas en la Comunidad Valenciana, se ha llegado a la conclusión de que hay dos opciones para no necesitar socorrista cuando tenemos una piscina cerrada. Una es vallarla y la otra taparla con una lona.
Se ha decidido llevar a cabo la segunda, ya que el impacto visual de la primera podía no ser del agrado de la gente y además la lona se puede poner y quitar fácilmente sin dejar rastro.
Se ha pedido presupuesto a tres empresas (pulsar sobre cada uno para verlos):
Tras revisarlos se ha decidido contratar el de Toldos Jovani, (ya nos lo dió en Agosto del año pasado cuando surgió el debate de la necesidad del socorrista). Este gasto se puede asumir del presupuesto ordinario, así que no será necesaria ninguna derrama adicional.
Además, como Antonio tiene las piscinas limpias todo el año, esto nos ofrece la posibilidad de abrir una piscina fuera de temporada, por ejemplo si la Semana Santa es calurosa, o durante el mes de mayo, sin la necesidad de servicio de socorrismo. O incluso reducir más los días que tengamos socorrista si durante la primera semana de Julio o la última de agosto hay poca gente. Este tema se deberá tratar en la junta para llegar a un consenso entre todos.
Esperemos que esta decisión sea del agrado de todos.
sábado, 10 de junio de 2017
martes, 23 de mayo de 2017
lunes, 22 de mayo de 2017
jueves, 18 de mayo de 2017
miércoles, 26 de abril de 2017
jueves, 20 de abril de 2017
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