Derrama Albatros I Fachada

Nº	PROPIETARIOS	PISO	%	1) BUGUEIRO
1	MANUEL SIURANA CUELLAR	2º A	2.24	268
2	E. ESCALERA BARRIONUEVO	2º B	2.03	243
3	IVES ERCULISE	2º C	1.9	227
4	JAVIER CASTELL	2º D	1.79	214
5	J.F. RODRIGUEZ URQUIJO	2º E	1.73	207
6	DANIEL GRASS	2º F	1.89	226
7	FRANCISCO FLORÍA DOMPER	3º A	2.24	268
8	LIDIA FONT SAIZ	3º B	2.03	243
9	Mª DEL MAR MACAYA MIGUEL	3º C	2.06	246
10	AMADEO FERRÉ VERICAT	3º D	1.79	214
11	MARIA JESUS GAUDES	3º E	1.73	207
12	JOSEFINA SANCHEZ MILEGO	3º F	1.89	226
13	JUAN HERNANDEZ CALATAYUD	4º A	2.24	268
14	ALFONSO MACAYA MIGUEL	4º B	2.28	272
15	JOSE ANT. GARCES LARIOS	4 º C	1.81	216
16	JAVIER GONZALEZ GARRIDO	4º D	1.79	214
17	JUAN CARLOS CASTAÑOS PANERO	4º E	2.04	244
18	J. ARIZNAVARRETA CHURRUCA	4º F	1.89	226
19	SCI ALBATROS	5º A	2.63	314
20	ANGELA CURTO ALASTRUEY	5º B	2.65	317
21	FAMILIA HERNANDEZ	5º C	1.81	216
22	Mª DEL MAR MACAYA MIGUEL	5º D	1.79	214
23	JORDI CODINA PEREMIQUEL	5º E	1.73	207
24	Mª VICTORIA VARELA MARTINEZ	5º F	1.89	226
25	OLIMPIO SANCHEZ ESPIAGO	6º C	1.81	216
26	VERONIQUE COMMET	6º D	1.89	226
27	FAMILIA PAULY	6º E	1.73	207
28	MIGUEL ARNAL GIMENEZ	6º F	1.89	226
29	FAMILIA MAÑÁ FERRER	6º G	4.39	525
30	SEBASTIÁN RECAJ PEREZ	7º E	1.73	207
31	CRESCENCIO LÓPEZ DE SILANES	7º F	1.89	226
32	LIONEL BOCHACA SERVENT	7º H	5.3	633
33	FAMILIA JARRETA BONA	8º J	1.44	172
34	ALFONSO MACAYA MIGUEL	8º E	1.73	207
35	LUIS DARIO DE LA PEÑA	8º F	1.98	237
36	JOSE Mª POZAS RUBALCABA	8º I	2.31	276
37	CARLOS PALAU AÑÓ	ATICO	4.64	555
38	VIZCARRO - PARIS INVERSIONES, S.L.	P.B.	19.4	2318
	TOTALES		100	11,951

Acta Junta Extraordinaria del 26/10/2013

ACTA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ALBATROS DE PEÑISCOLA DE FECHA 26.10.13

         En la Ciudad de Peñíscola siendo las 17.00 h. del día 26 de Octubre de 2.013, se reúnen en segunda convocatoria los propietarios y representados al final reseñados y conforme al Orden del Día establecido se abre la sesión.

       UNICO) Votación sobre los presupuestos presentados: plazo de ejecución y pago de la derrama:

1)    Construcciones Bugueiro, S.L. (11.951 e.)

2)    Improma, S.L. (17.551 e.)

3)    Construcciones Elias Tena, S.L. (13.896 e.)

4)    C.M.S. Maestrat, S.L. (13.339 E.)

    Se empieza la sesión con la autorización por escrito del actual Presidente para la celebración de la Junta, pese a ser sólo 3 los propietarios asistentes (2º A, 4º A y 6º G) hay 15 representaciones en la persona del Administrador, más otra representación (7º F) a favor del propietario del piso 2º A.

    Se procede al voto con el siguiente resultado:

1)    Construcciones Bugueiro, S.L. (3 presentes y 7 representaciones – 5º C, 6º C, 6º F, 7º E, 7º H, 8º I, Atico) = Total 10 votos)

2)    C.M.S. Maestrat, S.L. (5 representados – 2º E, 3º C, 4º B, 5º D y 8º E = 5 votos)

    El Administrador pese a tener la representación de los pisos 2º F, 3º A, 3º D y 7º F, al no tener definido por escrito el voto de sus representados, se abstiene.

    Así se aprueba por mayoria de presentes y representados que la obra la ejecutará Construcciones Bugueiro, S.L., que el pago de la derrama se hará durante el mes de Noviembre 2.013 y que la ejecución de las obras será durante Enero/Febrero 2.014.

    El propietario presente Sr. Hernández manifiesta que la empresa ejecutante deberá poner en los pilares que estén mal una emulsión asfáltica (dos manos) a base de caucho a 20 ó 30 cm. de la base del pilar. También que piquen en los elementos estructurales donde suene hueco. Que en las jardineras de la parte sur se debe de escarbar una base de pilar y mirar como está. Que ayudará a la Comunidad con la obra en lo que pueda, pero sin ningún tipo de responsabilidad por su parte como ya puso de manifiesto en su carta adjunta a la Convocatoria. 

         Y no habiendo más temas que tratar, se da por finalizada la convocatoria de la cual se extiende la presente Acta la cual como Secretario de la junta certifico en el lugar y fecha al principio indicados, siendo las 18,00 h.

         Fuera de acta: Se recuerda que el pago de la derrama por “juegos de niños” debe de pagarse durante el presente mes de Octubre 13 en la cuenta comunitaria: 0081.0276.09.0001352241 (Banco de Sabadell).

PRESENTES (3) : ALBATROS 1: 2º A, 4º A, 6º G.

REPRESENTADOS (16): ALBATROS 1: 2º E, 2º F, 3º A, 3ºC, 3º D, 4º B, 5º C, 5º D, 6º C, 6º F, 7º E, 7º F, 7º H, 8º E, 8º I, ATICO. 

Circular del Administrador

	C.P. ALBATROS – PEÑISCOLA         CIRCULAR Nº 02/13 (18/10/13)

 

 

Apreciado propietario de ALBATROS:

           

       Tras conversación del Administrador con el Presidente de la Comunidad, se acuerda remitir la presente Circular para informar a los propietarios de la Comunidad de Propietarios Albatros de Peñiscola de la situación actual respecto del problema de fuga de agua habido este año:

       Se procedió por FACSA al cargo lineal de 200 e. por vecino de Albatros 1, para el cargo del recibo de agua de los meses de Abril, Mayo y Junio 2.013, lo que ascendía a 8.000 e. (200 e. x 40 vecinos) y estaban contemplados 12.836 m3 de agua. Tras negociaciones de la Administración con FACSA, se procedió a la devolución de este recibo lineal y se contempló el pago del m3 a razón de 0,1711 e./m3 (y no de 0,3424 e./m3), así como se gestionó la solicitud de la devolución de parte de canon de agua cobrado por la Generalitat Valenciana (Entitat de Sanjament d´Aigues). Con esta negociación se pagó el recibo de agua en la cantidad de 6.700,82 e. por la Comunidad (no había otra solución) a expensas de la devolución del canon que se calcula serán alrededor de 3.000 e.

       Tras el gran esfuerzo económico que ello comporta al no tener partida presupuestaria que contemple dicho gasto, ha venido ahora el recibo de agua de los meses de Julio a septiembre 2.013 y asciende a 4.321 e. ya que la fuga fue localizada a principios de Julio 13, por lo que durante unos dias perdió agua la fuga, y concretamente, según FACSA fueron 6.026 m3 más.

         Devuelto este recibo bancario por la Comunidad, la Administración se ha vuelto a reunir con FACSA. No nos quieren aplicar “precio fuga”, pese a saber que todo el gasto viene de la misma fuga. Por ello y de forma velada se les ha explicado que la Comunidad acudirá a “Consumo” o a los Tribunales, entendiendo perjudicados sus derechos y posible abuso de derecho por parte de FACSA.

         Todo esto ha provocado un desfase económico importante en la Comunidad todavía sin poderse valorar de forma concreta al faltar la devolución del primer canon que se calcula en 3.000 e. y si finalmente FACSA aplicará el precio de fuga o no a esta última factura lo que comportaría también la devolución del canon (calculado en cerca de 1.000 e.). Cuando se tenga todo calculado se convocará una Junta extraordinaria para aprobar derrama y poder hacer frente a dicho gasto por consumo de agua de fuga. Se intentará por la Administración retrasar al máximo la celebración de dicha Junta ya que las fechas venideras no son buenas para nadie, pero la necesidad económica es la que manda.

         Esta situación a provocado la paralización de obras a realizar como hacer rampa de acceso a ascensor Albatros 1 y rampa en zona piscina.

         Lo cual informa como Administrador a los efectos oportunos.

                  

Fdo. Alejandro Mañá Ferrer (Administrador)

Rectificación Convocatoria a la Junta Extraordinaria (Albatros I) del 26/10/2013

RECTIFICACIÓN CONVOCATORIA ANTERIOR EN:

1)     Rectifico el orden de numeración en hoja de convocatoria de los presupuestos nº 3 y 4. Los presupuestos no varían sólo la numeración de empresas 3 y 4 en la Convocatoria.

2)     Rectifico que los Presupuestos nº 1 y 4 (Construcciones Bugueiro; S.L. y CMS Maestrat S.L.) amplían la garantía de pintura a 10 años.

3)     Explico que la cuota resultante se obtiene del principal más el IVA (21%) + Tasa de Obra Menor (4% sólo del principal).

        COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “ALBATROS”                                                                                                                                   

                                                             

        Peñíscola, 14 Octubre 2.013

   *CONVOCATORIA JUNTA GENERAL extraORDINARIA SOLO PARA PROPIETARIOS DEL EDIFICIO ALBATROS 1*

         Por la presente, el actual Presidente de la Comunidad, le convoca a la Junta General Extraordinaria de Propietarios del “Edificio  Albatros 1” de Peñiscola, acompañando a la presente 4 presupuestos de reparación y pintado de fachada Este (en la derrama se incluye pago de Tasas y Permiso de Obra Menor), así como carta del Arquitecto (y vecino) del edificio bloque 1, explicativa de la situación de dicha fachada Este.

         DIA:  26.Octubre.2.013 (Sábado) 

         HORA: 16.30 h…… 1ª Convocatoria

                  17.00 h…… 2ª Convocatoria                                                                                                                                                                                                                                                                 

        LUGAR: Portal Comunidad Albatros 2.                                                                                                 

                            ORDEN DEL DIA:

    UNICO) Votación sobre los presupuestos presentados: plazo de ejecución y de pago de la derrama:

1)   Construcciones Bugueiro, S.L. (11.951 e.)

2)   Improma -Ingenieria y proyectos del Maestrat, S.L. (17.551 e.)

3)   Construcciones Elias Tena, S.L. (13.896 e.)

4)   C.M.S. Maestrat, S.L. (13.339 e.)

                    

……………………………………………………………………………….

         Autorizo a D……………………………………….., para que me represente en la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios “Albatros” de Peñíscola a celebrarse el día 26 de Octubre de 2.013. Dada la importancia de la votación, si se remite representación al Administrador, expongan claramente su voto.

Nombre, piso y firma del autorizante (Propietario de Albatros 1):